杭州楼市投资客汹涌 峰会后四成购房者是外地人

刘德华

受益于峰会、亚运会等利好政策，杭州楼市正在经历历史最好的行情，而外地的购房者更是纷至沓来。 “根据我们的统计数据，2015年非本地购房者比例在18%左右，而2016年非本地购房者比例就到了30%，G20后更是增加到了40%。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉第一财经记者。 公开资料显示，今年3月份以来，以“上海客”为首的外地购房者在杭置业比例不断增加，6月份全市新建商品房购房者中近三成来自杭州以外城市，其中“上海客”占了总成交量的5%，较年初翻了一倍。 以前，基本上是浙江人来杭州买房。而如今，江苏、上海人都纷至沓来，尤其是峰会后，杭州楼市正在迎来一波一波的外地投资客。 蜂拥而来的外地购房者 张楠（化名）家住上海闵行，自己家的房子已经涨到了5万元/平方米，但是按照自己的收入在市区置换觉得压力很大，因此考虑将多余的钱拿到杭州去投资。 “看了G20晚会后觉得杭州真美，杭州离上海也不远，价格也不高，因此打算投资一套房子。”张楠告诉记者 和张楠一样的上海人有很多，而且不止是上海人，每个周末，杭州不少楼盘的售楼处都会迎接来自各地的购房者（投资客）。 9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅：“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了杭州楼市的淘金大军。 杭州透明售房网数据显示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位；全市8月成 交总面积204万平方米，总金额346亿元。其中，市区成交1.8万套，成交总面积182万平方米，成交总金额330亿元。8月份，全市新建商品房中，住 宅共成交1.46万套，成交总面积168万平方米，总金额290亿元。其中市区成交1.3万套，成交面积148万平方米，成交金额274亿元。 截至8月底，杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套，创下历史新高。 “浙江地区杭州楼市最稳定，因此很多浙江人都会来杭州买房。比如你去把钱投资到银行理财里面，这些资金多少也会流入到房地产，那还不如自己来买房。”杭州当地一名开发商人士告诉记者。 G20晚会，杭州的惊艳亮相，吸引更多长三角购房者的关注。因此G20峰会后外地购房者明显增加。 易居研究院的一份报告指出，从2006年至2014年，无论是浙江省城镇人口的绝对规模还是城镇人口占总人口的比例，都呈现了较快的上升。比如 在2006年，浙江城镇人口为2814万，占总人口的56.5%。到了2014年，城镇人口为3573万，占总人口的64.9%。城镇人口规模的上升，决 定了浙江住房需求将继续释放。以杭州萧山区为例，外来人口比较多，而自2015年开始，杭州出台一系列救市政策中，对于相应户型的落户政策进行了调整，这 有利于外来人口购房计划的落实，也成为支撑楼市持续发展的重要基础。 易居智库研究总监严跃进告诉记者：“一般而言，地方经济越发达，住房投资和消费的能力应该越强，这个时候住房交易也会更活跃。但需要注意的是整个浙江住房拥有率比较高，且居住面积也比较大。 限购难阻购房者和开发商热情 伴随这样的外地购房者，杭州迅速推出了“限购”政策。 杭州自9月19日起杭州实施住房限购，限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相继出台调控措施，希望借此给楼市降温。 根据杭州透明售房网数据，限购前夜杭州卖了5105套房，限购第一天，杭州卖了423套。 限购并没有阻挡买房客的热情，而购房者的热情似乎又感染了当地的开发商。